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马光远:有些专家老说房价会跌 这是黑老百姓

独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远接受了凤凰网财经的独家专访,就房产税、房价、三孩政策等话题谈了谈自己的看法。 过去有些专家老说房价会跌  这是黑老百姓 在谈到…

独立经济学家、民建中央经济委员会副主任马光远接受了凤凰网财经的独家专访,就房产税、房价、三孩政策等话题谈了谈自己的看法。

过去有些专家老说房价会跌 

这是黑老百姓

在谈到房价问题时,马光远表示,我们过去有很多人老说房价明年要跌,明年要跌,老百姓一再错付,这是黑老百姓。我们在讲房价的时候一定要尊重客观规律,既不能迎合利益集团,也不能迎合老百姓不切实际的期待。

马光远认为,其实根本就没有中国房价这个说法,房价的分化很厉害,不同的城市,一个城市的不同区域,房价都不一样,所以不能笼统的说中国房价的趋势,房地产还是挺复杂的。

以下为采访内容(有删减):

凤凰网财经:老百姓可能更关心的是房价问题,就是土地出让金也好,房产税也好,会不会影响到比如说大城市的房价,会不会下跌?

马光远:影响房价的因素非常多,不是说某一个因素。我们在讲房价的时候一定要尊重客观规律,我们要分析影响中国房价的因素究竟是什么。它不是一个部门影响的,也不是某一个东西影响的,而是一个全盘的,影响因素非常多。

现在是有些专家老是给老百姓不切实际的期待,老是说你看这个政策出来以后,房价马上要降了。我觉得这些言论极不负责任,如果这么好办,房价这么好治理,那不早就好办了吗?还用那么费劲吗?所以我们说要分析方方面面,包括房产税的出台,对房价整体有什么样的影响,都要客观分析。

我觉得作为一个学者,不能说去做某些迎合,既不能迎合利益集团,也不能迎合老百姓不切实际的想法,你要告诉老百姓的是真实情况,因为你是个学者,你要告诉你研究的结果是什么,客观规律是什么。

我们过去有很多人老说房价明年要跌,明年要跌,老百姓一再错付,这是黑老百姓。我觉得学者的任务就是尊重客观规律,按照客观规律去分析,你要做研究,你要做分析,不能咋咋乎乎,不能像很多没有节操的自媒体一样,在那个地方为了赚流量就瞎说,我觉得这可能是个底线。

凤凰网财经:所以就您研究来看的话,您觉得这个房价趋势会是什么样的?

马光远:其实根本就没有中国房价这个说法,北京市区房价跟北京郊区房价一样吗?我一说你是不是明白了,你不能去笼而统之地讲房价怎么样了,因为房地产普涨的大周期它过了,房价的分化很厉害,一个城市都分化很厉害,郊区的跟市中心的不一样,老房新房不一样,二手房里边又分很多,所以你讲的什么趋势?所以我觉得我从来不怪老百姓,就怪,第一个专家学者做功课根本不到位,第二个媒体也不做功课。

凤凰网财经:我们要分具体的地域是吧?

马光远:对,而且包括房子类型,你不能说北京的房子怎么了,北京房子有好多有盖的差的,有四环内的,有四环外的,对吧?有各种各样的房子,如果我们就讲北京的房子肯定涨,那有些烂房子是不是也跟着涨了?所以我觉得房地产还真是挺复杂。

房产税和土地出让金改革毫无关系 
有些专家挺搞笑
在谈到前不久的土地出让金改革一事时,马光远表示,土地出让金改革和房产税毫无关系。他认为土地出让金划归税务征收是规范政府收入的一部分,而且这个事已经做了很多年了,跟房产税没关系。
马光远指出,希望我们的专家学者在发表一些观点的时候一定要做功课,看到有些评价真的挺搞笑。房产税本身下一步肯定是要推,而且现在整个是到了一个试点的环节,搞试点意味着已经进入到实质阶段了。
以下为采访内容(有删减):
凤凰网财经:前段时间相关的部门发布了土地出让金改革的政策,划归税务部门管,我看有讨论说是在为房产税来做这样一个铺垫和准备,您怎么看?
马光远:这个毫无关系,房产税是房产税的问题。把土地出让金划归到税务上征收,是我们整个规范政府收入的一部分,而且这个事已经做了很多年了,一直在规范,因为我们的政府收入现在太复杂,有些叫税收,有些叫非税,有些叫预算内,有些叫预算外,我们一直在做这个事。
做这个事的好处在什么地方?第一个是加强监管,第二个是减少很多腐败环境。比如说以前这个地卖了以后,政府这里边会有很多很多的玩法,返还等等,而且究竟收了多少,上面根本没有记账。现在等于是把它监管起来了,就是说,所有的政府收入可能99%的是税收收入。那么第二个所有的收入可能得纳入预算内,可能以后就不存在预算外这些乱七八糟的东西,所以这个是规范政府收入的一部分,跟房产税没关系。
我看到有些评价真的挺搞笑,我是希望我们的专家学者在发表一些观点的时候一定要做功课。这个文件里面第八条都说得很清楚,房产、使用、管理跟有权没权没有任何两样,既不影响土地出让金本身的一个使用,也不影响我们当前的一个财政收入的格局,只是把它监管起来了。
以前你收了多少钱我根本不知道,怎么用的我也不知道,现在在这个地方最起码有个第三方来管,你就看到它规范起来了。

那么房产税本身下一步肯定是要推,而且是我们看到现在整个是回到了一个试点的环节。这个试点的环节其实是中国改革开放多年有一个非常好的经验,当一些东西很难推,难度比较大很复杂的时候搞试点,所以现在搞试点意味着已经进入到实质阶段了。


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