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全国27城最新房价地图出炉!这两个城市的捡漏机会了到了

每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。 对于文内价格,如有异议,请阅读以下:  …

每月月初,我们都会统计上月的二手房均价,但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市,主要是由于精力有限,我们重点关注的还是核心城市。

对于文内价格,如有异议,请阅读以下: 

1.关于数据,首先澄清数据不是我们瞎编的,我们只是数据的搬运工,大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大,这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据,会受成交结构和成交价格影响,就比如你和马云的身家被平均了,懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。

楼市点评
1、近期的楼市真的太热闹了,全国核心城市房贷利率都在上调,买房成本骤升,阻碍了一部分人的买房步伐,尤其是示范区深圳,深圳6月份二手房成交量只有2500多套,已经跌破3000套的低位警戒线,量跌价才会降,如果一直维持这样的低位成交徘徊,预计业主会绷不住了,下半年下跌的概率会更大,刚需捡漏的机会出现了。
另一城市是广州,广州的涨幅开始收窄,近期还传出降价的消息,广州珠江新城的某豪宅降价640万,嘉裕公馆也降价80万-120万不等,当下广州的楼市确实有凉的迹象,而且房贷利率6月份也一再调高,意图很明显了,看来短期广州得先凉一会了。
2、长三角的核心城市——上海,6月份二手房突破7万了,从去年8月份的5.8万,到今年6月份,10个月涨幅超过20%,以上海为中心,杭州、合肥、南京都还在涨,整个长三角仍然非常火热,除了苏州和无锡,这两个城市还是受政策的严格压制,目前还没明显复苏迹象,短期反弹概率也不高,但近期杭州学区也有震荡下跌,加上北京西城区的学区房改革,估计长三角的一批城市也会跟进学区房调整政策,这批城市要格外关注接下来的政策调整了。
3、另外一个一线城市北京房价也还在涨,不仅如此,
上半年北京新房住宅+二手住宅总成交量已达到13.24万套,同比增幅达到60%
,为2017年以来半年成交量新高,北京最近的复苏还是明显的。
但学区房这块,北京出了大招,天子脚下率先做出表率,千万别小看政策的决心,预计接下来北京学区房会稍微冷却一下,孤注一掷去投资北京老破小学区房的,我劝你三思。
4、再说说中部的典型城市,武汉二手房突破2万,近期武汉土拍也很热,光谷拍出2万楼面价的地块,预计再次刷新武汉的房价天花板。但过热的楼市要警惕,尤其武汉现在超20年房子银行已经停贷了,房贷利率武汉也是很高的,预计刚需会往外围区域去走。
和武汉土拍的火热相比,郑州就真的非常冷淡,6月环比还在下跌,别人靠土拍翻身,郑州土拍都翻不了身,短期复苏的希望看来也是不大了。
长沙还是老样子,不温不火的,倒是南昌6月有点起色,但南昌作为弱省会城市,政策关注度不够,拉长1年时间来看,南昌的涨幅其实也非常微弱,所以还是那句话,南昌投资不建议入手。
5、从全国范围来看,涨比跌多,拉长1年时间来看,济南还是阴跌不止,虽然北方颓势有所回暖,但回温的不多,天津的涨幅也基本忽略不计,青岛有超2%的跌幅,石家庄跌幅也在3%。相比一众上涨的南方,北方一些城市跌得也亮眼,也就不难理解为何近期南方楼市频频调控了,
还是那句话,解决自住之后,投资能不碰北方就不碰北方。
重庆从土拍之后虚火一下子一下子降下来,涨幅明显收窄,主要还是重庆太大,新房供应太多,那些单单靠土拍拍火的外围区域,真的要小心,越是火热越是应该回归核心。
6、大湾区8城6月比较平稳,老大哥深圳歇火后,东莞紧跟着也降温,其他城市属于局部火热,外围冷淡的态势,在全国范围内的分化在湾区内部展示得更淋漓尽致。珠海北围好不容易再有货量,优质新房也处于高速去化的状态中,
佛山几轮的土拍又把局部的市场拍火,局部也是一房难求的情况,长期看好的得抓紧时间入场了。
中山市场最近倒是被中介宣传得很火热,从地铁站出来,首付15万买中山学区三房的广告又来了,宣传的还是30分钟直达前海,但前几年或许还能入,现在中山的马鞍岛也已经涨起来了,短期涨价空间被吃掉,现在入场无疑又是一轮高位站岗。
篇幅关系,不能一一分析所有城市的房价,大家有任何问题可以扫码下方二维码添加微信咨询,也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。

北京
北京6月均价为
67756元/㎡
同比上涨
8.29%
环比上涨
2.97%

上海
上海6月均价为
70851元/㎡
同比上涨29.03%,环比
上涨
2.05%

厦门
厦门6月均价为
49096元/㎡
同比
上涨
2.67%
,环比下跌
3.43%↓

广州
广州6月均价为
43945元/㎡
同比上涨
22.29%

,环比上涨
0.24%

南京
南京6月均价为
34016元/㎡
同比上涨8.28%,环比上涨2.18%↑

杭州
杭州6月均价为
37558元/㎡
同比上涨
19.28%

环比上涨
6.0%

福州
福州6月均价为
27356元/㎡
同比上涨
4.06%
↑,
环比上涨
4.65%

天津
天津6月均价为
25826元/㎡
同比
上涨
0.29%
,环比
上涨
0.55%

宁波
宁波6月均价为
25570元/㎡
同比上涨
8.61%

,环比

3.41%↓

苏州
苏州6月均价为
23156元/㎡
同比下跌
0.60%
,环比上涨
3.69%

珠海
珠海6月均价为
24908元/㎡
同比上涨
6.12%
环比下跌
0.16%

青岛
青岛6月均价为
21130元/㎡
同比下跌
2.56%↓
,环比下跌
5.43%↓

武汉
武汉6月均价为
20257元/㎡
同比
上涨
6.94%
,环比上涨
0.19%

济南
济南6月均价为
16989
元/㎡
同比下跌
0.47%
↓,
环比下跌
4.33%↑

合肥
合肥6月均价为
22123元/㎡
同比上涨
24.81%↑
,环比上涨
6.64%

成都
成都6月均价为
19422元/㎡
同比上涨16.12%,环比上涨1.73%

海口
海口6月均价为
17878
元/㎡
同比上涨
18.06%

,环比上涨
5.86%

西安
西安6月均价为
20197元/㎡
同比上涨
30.84%↑
,环比上涨
1.66%

石家庄
石家庄6月均价为
14402元/㎡
同比下跌
3.81
%
,环比下跌
2.05%

郑州
郑州6月均价为
14606元/㎡
同比上涨
1.97%
,环比下跌1.74%

昆明
昆明6月均价为
14364
元/㎡
同比上涨
2.39%
,环比
下跌
1.13%

南昌
南昌6月均价为
12930元/㎡
同比
上涨
0.76%

,环比
上涨
4.97%

重庆
重庆6月均价为
13479元/㎡
同比上涨
7.71%↑

环比上涨
0.88%

沈阳
沈阳6月均价为
12633元/㎡
同比上涨
5.35%↑

环比
上涨
0.57%↑

长沙
长沙6月均价为
11065元/㎡
同比下跌
1.48%

环比
下跌
0.64
%

哈尔滨
哈尔滨6月均价为
10408元/㎡
同比
下跌
6.66%


环比上涨
0.68%

贵阳
贵阳6月均价为9663元/㎡
同比上涨4.12%,环比下跌2.3%

大湾区

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