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买二手房,特别是抵押或夫妻离婚的这种房子需要注意什么?

01丨买抵押或夫妻离婚的这种房子需要注意什么? 核心诉求肯定是定金放到中介去监管,签好买卖合同之后大头再付到监管账号。 当你把钱打进监管账号也就是过户的那一天,要确保房东已经全部垫…

01丨买抵押或夫妻离婚的这种房子需要注意什么?

核心诉求肯定是定金放到中介去监管,签好买卖合同之后大头再付到监管账号。
当你把钱打进监管账号也就是过户的那一天,要确保房东已经全部垫资把抵押这些东西撤销掉了,当天可以拿到结清证明。
这也就意味着当天的时间可能需要做好多件事情,房东拿到结清证明——签合同买卖合同——开好监管账号——钱打进监管账号——过户,方方面面的细节一个都不能疏漏。
当然你完全可以前置签好买卖合同和开好相关证书,这样方有可能顺利买到这个房子。
对于夫妻之间有感情纠葛的这种房子,如果产权写了两个人的名字,哪怕是离婚,双方都必须要到场签字。

最后建议把尾款压的多一些,因为交钥匙很可能没有那么顺利。

02丨买二手房时,到底该怎么和房东谈判?

在开始聊谈判技巧之前,我们一定要明确一个问题,而且是很重要的一点:谈判并不是完全砍价,而是展示态度和诚意,是筹码的交换。

有99%的人认为谈判就是砍价,谈判就是对立面,其实是大错特错的。

基于前些年大部分牛市中的房东买入价和目前房价的卖出价,获利都在一倍或几倍以上。必要时候可以适当示弱,把房东描绘为踏准行情的人生赢家,而自己是踏空行情的一方,

好不容易几经磨难才和他今天坐在一起谈交易,而这笔钱还是双方父母给的,还是卖了老家的房子,还借了很多身边朋友的钱,还受到了别人的冷眼。

相对谈判时要注意素颜或者淡妆即可,衣着朴素最好,不要太商务,尽量不要穿高跟鞋。当然也不要衣着太破烂,不需要过分暴露朴实的生活风格。

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