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降价开始!这5大城市,警惕高位接盘!

楼市点评 1、7月楼市的最大特点,就是热门城市终于涨不动了,下调开始! 杭州(-3.5%)、成都(-4.75%)、宁波(-4.2%)、西安(-7.19%)、合肥(-5.73%)都有…

楼市点评

1、7月楼市的最大特点,就是热门城市终于涨不动了,下调开始!

杭州(-3.5%)、成都(-4.75%)、宁波(-4.2%)、西安(-7.19%)、合肥(-5.73%)都有大幅下调,降价似乎已经杀至。
如果要追溯背后原因?核心我认为还是金融政策收紧。
7月的楼市,一定是对6月市场调整做出的反应。而6月市场最大的变化,就是热门城市金融政策开始收紧,银行贷款额度不足,房贷利率开始上调,放款速度空前缓慢,凑齐的首付突然就不够了,想买房银行不放款,这就是给市场泼的一盆最凉的冷水!
除此之外,7月初,成都发布第二批二手房指导价,西安也在当夜出台第一批指导价小区。虽然这两个城市没有像深圳,一次性放出3千多个小区指导价,但是对于二线城市来说,限制住热门区域,力度就已经足够强。
指导价刚刚落地,市场效果已经出来,西安7%的跌幅已经说明一切,明面上价格已经降了,但博弈一定还在继续。
除了这两座城市市外
,无锡
、宁波、东莞等多地也开始跟进二手房指导价,二手房指导价会大大增加购房者的首付压力,对市场购买力的打击还是迅猛,这几个城市短期也不建议大家去碰了。
杭州和合肥二手的虚火一直很旺,没有跟进其他更猛的调控,市场就已经开始回落了,除非打新,目前也不建议大家追高了,这两个城市极大可能跟进二手房指导价。


2、接着说说四大一线城市:
深圳依旧看不到成交价格,但是二手房成交量迎来了4连跌,
7月已经跌至2557套。
作为楼市上涨第一城,
深圳今年的调控,是有些长效性政策调整的。
比如前所未有一口气供了22宗地;比如,支持商转公,加大租赁等保障性用房供应;比如上周《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》中,
提出要对二手房指导价立法,同时倡导学区公平化,探索大学区招生和义务教育教师交流制度。
当下楼市调控,缺的就是这些长效性政策,深圳的楼市走向,依旧是一个风向标,值得长期关注。
上海,这个月房价开始下跌了。
7月上海的楼市依旧在打补丁,限制高挂牌价房源挂牌,并且补上了赠与的漏洞,楼市接下来会更加平稳。
广州和北京,7月反而还在上涨,但是两个城市市场有明显区别。
广州已是强弩之末,金融收紧,政策也在收紧。
前天,黄埔的人才购房漏洞被堵上,横盘大概率要来,因为广州这轮涨幅实在是猛。就拿黄埔科学城为例,去年年中考察的时候,新房才卖3.4w出头,现在核心二手过5万冲6万的都有,此刻千万不要追高了。
而北京,由于一直有政策压着,去年除了学区房大涨,其他板块没有深圳,上海涨幅猛,目前处在平稳上升期。
值得一说的是,7月初多校划片落地的东西城,成交价反而还有微涨。
我咨询了当地的中介,如之前所预见的,确实德胜、月坛等顶级学区房,价格有明显回调,比如月坛幅度大概在5%-10%左右。但价格不是无限回落的,房价低了就会有成交,而有成交之后,二手市场有了参考,反而开始企稳。但片区学位没有那么紧张的,从前对口学区中等的,价格跌幅不大,甚至还有上涨。这些原因综合下,区域整体价格反而有微涨。


3、7月的市场并非哀鸿遍野,有几个城市涨幅非常明显,厦门、珠海、郑州、沈阳、重庆、长沙、海口。
厦门是涨幅最明显的一个城市,但据我了解,厦门7月的新二手房成交量还在下跌,此刻走高可能并不持续,还有待观察。沈阳虽然本月涨幅大,但市场还在震荡,推测还是与成交结构有关。
相反,珠海、重庆、海口上扬的趋势非常清晰。
重庆市场信心7月似乎再次上扬,成都收紧,对重庆来说可能也是利好。珠海还在持续火热,大胡子李老师看好的北围,目前去化飞快。
海口虽然7月的涨幅不大,但是拉长时间来看,一直稳步上升,有粉丝在评论区反映,看中的房源已经涨了30万,大家可以关注。
长沙市场似乎有些异动,这次涨幅也很显著,但是长沙的问题主要是政策,不松动,很难有大作为。
郑州7月市场也有抬头,不过这轮暴雨,外加最近疫情的反复,对城市影响还是蛮大,后续还得观望观望。7月,
北方城市
依旧没有大的起色,天津微涨,
青岛微涨,
济南再次下滑4个点,北方还需要更多的耐心。


4、
大湾区8城7月同样冷热不均。
深圳、东莞两兄弟还在收紧,深圳出台立法意见稿,东莞老弟连夜跟上调控,这两个地方,还是老态度,让子弹再飞一会,不要去追高了。
而另一面,珠海、中山还在上行。珠海北围的价值我们一直看好,目前市场也非常火热。中山这把火,更像是深圳二手房不行之后,市场选择的下一个炒点,目前深圳地铁站、商场门口全部是中山的广告,我还是不建议大家去买。

北京
北京7月均价为
68512元/㎡
同比上涨
8.82%
环比上涨
1.12%

上海
上海7月均价为
70581元/㎡
同比上涨24.32%,环比下跌
0.38%↓

厦门
厦门7月均价为
52998元/㎡
同比
上涨
13.13%
,环比上涨7.95%

广州
广州7月均价为
44805元/㎡
同比上涨
18.33%

,环比上涨
1.96%

南京
南京7月均价为
34489元/㎡
同比上涨7.24%,环比上涨
1.39%↑

杭州
杭州7月均价为
36244元/㎡
同比上涨
17.31%

环比
下跌
3.5%

福州
福州7月均价为
26860元/㎡
同比上涨
2.32%
↑,
环比
下跌
1.81%

天津
天津7月均价为
26143元/㎡
同比
上涨
3.39%

,环比
上涨
1.23%

宁波
宁波7月均价为
24495元/㎡
同比上涨
3.08%

,环比

4.2%↓

苏州
苏州7月均价为
23535元/㎡
同比
上涨
2.88%
,环比上涨
1.64%


珠海7月均价为
25676元/㎡
同比上涨10.18%环比上涨3.08%

青岛
青岛7月均价为
21356元/㎡
同比下跌
1.08%↓
,环比
上涨
1.02
%

武汉
武汉7月均价为
19979元/㎡
同比
上涨
6.65%
,环比
下跌
1.37%↓

济南
济南7月均价为
16309
元/㎡
同比上涨1.67%↑
,环

下跌
4%

合肥
合肥7月均价为
20856元/㎡
同比上涨
25.93%↑
,环比
下跌
5.73%

成都
成都7月均价为
18499元/

同比上涨10.93%,环比下跌4.75%

海口
海口7月均价为
18050
元/㎡
同比上涨
19.96%

,环比
上涨
0.96%↑

西安
西安7月均价为
18744元/㎡
同比上涨
23.76%↑
,环比
下跌
7.19
%

石家庄
石家庄7月均价为
14165元/㎡
同比下跌
4.6
%
,环比下跌
1.65%

郑州
郑州7月均价为
14851元/㎡
同比上涨
3.87%
,环比
上涨
1.68%

昆明
昆明7月均价为
14341
元/㎡
同比
下跌
4.6
%
,环比
下跌
0.16
%

南昌
南昌7月均价为
13061元/㎡
同比
上涨
2.68%

,环比
上涨
1.01%

重庆
重庆7月均价为
13870元/㎡
同比上涨
12.25%↑

环比上涨
2.9%

沈阳
沈阳7月均价为
12951元/㎡
同比上涨
8.95%


环比
上涨
2.25%

长沙
长沙7月均价为
11487元/㎡
同比
上涨
2.37%



环比
上涨
3.81%

哈尔滨
哈尔滨7月均价为
10207元/㎡
同比
下跌
9.5%

,环

下跌
1.93%

贵阳
贵阳7月均价为9411元/㎡
同比上涨1.02%,环比下跌2.3%

大湾区

-end-

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